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CROIX ROUSSE
LYON 5e
Garibaldi - Berthelot
CROIX ROUSSE
Les Etapes pour bien acheter
Les Etapes pour bien acheter
Nous définissons ensemble les critères essentiels de votre recherche.
Que votre recherche porte sur un investissement immobilier (loi scellier - loi bouvard, investissement locatif), un bien patrimonial ou résidentiel (Immeuble, commerce, logement), nous sommes là pour vous aiguiller et gagner un temps précieux.
Nous définirons notamment votre périmètre de recherche, l'accessibilité des transports (possibilité de se garer, proximité des transports en commun),la proximité des équipements de quartiers (crèche, écoles, commerces...), les différents projets d'aménagement de la ville de Lyon.
De manière générale, nous qualifions chaque recherche par priorités et choix.
L'art de la visite
Nous accompagnons à chaque visite et « revisite » du bien immobilier qui correspond à votre recherche et vous fournissons des conseils avisés.
Les documents à consulter avant de s'engager:
- le relevé de charges individuelles et collectives
- le procès verbal de la dernière assemblée générale pour connaître
- les décisions prises sur les travaux de la copropriété.
- les derniers avis de la taxe foncière et de la taxe d'habitation
- le certificat d'état d'amiante, d'état parasitaire, l'attestation de surface.
Notre expérience et notre savoir faire vous simplifient aussi cette recherche d'informations.
Le compromis de vente
Lorsque vous aurez trouvé le bien de vos rêves, vous signerez un compromis de vente (ou promesse d'achat) : il équivaut à une réservation et engage le vendeur et l'acquéreur. A partir de sa signature vous bénéficiez d'un délai de rétractation de 7 jours. N'oubliez pas dans le compromis de faire apparaître toutes les conditions nécessaires à la réalisation de la vente et en premier, l'obtention des prêts pour le financement de votre acquisition.
Diagnostics obligatoires
Le vendeur doit fournir :
* Le constat de risque d’exposition au plomb : biens construits avant 1949
* L’état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante : biens construit avant 1997
* L’état relatif à la présence de termites : bien situé dans une zone géographique ayant fait
l’objet d’un arrêté préfectoral
* L’état des risques naturels et technologiques : bien situé dans une zone couverte par un plan
de prévention des risques technologiques ou naturels, ou dans une zone de sismicité définie par décret
* Le diagnostic de performance énergétique : tous les logements
* L’état de l’installation intérieure de gaz : toute installation intérieure de gaz de plus de 15 ans
* L’état des installations d’électricité (à compter du 1er janvier 2009) : toute installation intérieure d’électricité de plus de 15 ans.
IDE IMMOBILIER est membre du syndicat national des agents immobilier.